TỔNG QUAN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Năm 2020, phân khúc bất động sản công nghiệp chứng kiến sự tăng trưởng sôi động tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Hải Dương, Bắc Giang … do sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc. Việt Nam nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà sản xuất quốc tế nhờ vị trí thuận lợi, giá nhân công thấp và hội nhập quốc tế sâu rộng (đặc biệt sau EVFTA). Hơn hết, việc kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19 của Chính phủ cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Theo CBRE, giá chào bán bất động sản khu công nghiệp ở phía Nam tăng 20% -30% và ở phía Bắc khoảng 20% so với năm 2019. Tp.HCM có giá thuê đất khu công nghiệp trung bình cao nhất Việt Nam, đạt 160 USD / m2 / căn, với tỷ lệ lấp đầy hơn 80%. Tại Hà Nội, hơn 60% khu công nghiệp đã được lấp đầy 100%.
Dự báo đến năm 2021, nhu cầu bất động sản công nghiệp của cả nhà đầu tư hiện hữu và nhà đầu tư mới sẽ tiếp tục tăng do xu hướng liên tục chuyển nhà máy sang Việt Nam kể từ sau chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và việc triển khai nhiều dự án hậu cần phục vụ phân khúc bất động sản công nghiệp.
Báo cáo Quốc gia Việt Nam 2021
10 CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM
1. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI NHÀ KHANG ĐIỀN
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập vào tháng 12 năm 2001 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Tháng 5/2007, Khang Điền chính thức trở thành công ty cổ phần với vốn điều lệ 32 tỷ đồng. Cùng năm, công ty tăng vốn điều lệ lên 216 tỷ đồng.
Năm 2020, doanh thu thuần của Khang Điền đạt hơn 4.532 tỷ đồng, tăng 61% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty tăng 26% so với năm trước, đạt hơn 1.152 tỷ đồng
Năm 2020, Khang Điền đặt mục tiêu tăng trưởng kinh doanh với doanh thu thuần 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.100 tỷ đồng, tăng lần lượt 24% và 20% so với năm 2019. Điều này đồng nghĩa với việc công ty đã vượt 29% kế hoạch doanh thu và đạt được chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.
Cùng với kết quả kinh doanh khả quan, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh cũng có sự chuyển biến tích cực từ âm 164 tỷ đồng lên hơn 165 tỷ đồng, chủ yếu do công ty giảm 36% chi phí hàng tồn kho.
Tính đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản của công ty tăng 5% so với đầu năm, lên mức 13.888 tỷ đồng.
2. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long được thành lập năm 1992. Công ty có trụ sở chính đặt tại Khu phức hợp Trung tâm Tài chính – Thương mại – Dịch vụ mới Thành phố Hồ Chí Minh – Khu đô thị Nam Sài Gòn, Quận 7. Ngày 08/04/2013, Công ty chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh với mã giao dịch NLG.
Năm 2020, doanh thu thuần của Nam Long đạt 2.216,7 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 850 tỷ đồng, giảm 15,6% so với năm 2019. Được biết, năm 2020, công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần 1.520 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 822 tỷ đồng và cổ tức 15%, như vậy. đến hết năm 2020 vượt 46% kế hoạch doanh thu và 3,4% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
3. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC PHÁT ĐẠT
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE năm 2010 (Mã chứng khoán: PDR).
Năm 2020, công ty ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu & lợi nhuận cao nhất sau 10 năm niêm yết trên sàn HOSE. Doanh thu thuần đạt 3.911,21 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2019 và lợi nhuận trước thuế đạt 1.540,22 tỷ đồng.
Quý I / 2021, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 586,1 tỷ đồng. Tính đến ngày 4/6/2021, vốn hóa thị trường của Phát Đạt đạt hơn 1,7 tỷ USD.
4. CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
Vinhomes là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn tại Việt Nam và là một công ty con của Vingroup. Công ty tiền thân là Công ty Cổ phần Đô thị BIDV – PP, được thành lập vào đầu năm 2008 với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 300 tỷ đồng. Hiện tại, Vinhomes tọa lạc tại số 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Năm 2020, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Công ty đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019.
Tổng doanh thu thuần hợp nhất bao gồm doanh thu từ hoạt động kinh doanh của Vinhomes, hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và hoạt động bán buôn, được coi là doanh thu hoạt động tài chính, đạt 98.089 tỷ đồng vào năm 2020, tăng 43% so với năm 2019.
Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu đạt 89.685 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31/12/2019.
5. CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ NOVALAND
Thành lập ngày 18/09/1992 (tiền thân là Công ty TNHH TM Thành Nhơn), Nova Group hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thuốc thú y, thủy sản, xây biệt thự cho thuê. Năm 2007, Tập đoàn được tái cơ cấu và chia thành 2 tập đoàn là Anova Corp và Novaland Group.
Hiện Novaland có tổng vốn điều lệ là 9.695 tỷ đồng (tính đến 31/12/2019). Công ty ghi nhận doanh thu thuần hơn 5.000 tỷ đồng vào năm 2020, giảm một nửa so với cùng kỳ (10.931 tỷ đồng).
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty cũng tăng mạnh từ 592 tỷ đồng năm 2019 lên 5.049 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ từ 3.387 tỷ đồng lên 3.906,5 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2020, công ty có 85 công ty con và 8 công ty liên kết. Đồng thời, tổng tài sản của Novaland tăng 54.557 tỷ đồng lên 144.536 tỷ đồng trong khi hàng tồn kho tăng mạnh từ 57.209 tỷ đồng lên gần 86.868 tỷ đồng.
6. TẬP ĐOÀN HÀ ĐÔ
Tập đoàn Hà Đô tiền thân là Trung tâm Khoa học Công nghệ và Công nghiệp Quốc phòng thuộc Bộ Quốc phòng, năm 2004 trở thành công ty cổ phần, hoạt động kinh doanh chính là bất động sản.
Tính đến 31/12/2020, tổng tài sản của Hà Đô đạt hơn 14.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho còn 1.642 tỷ đồng, giảm một nửa so với đầu năm trong khi tiền và các khoản tương đương tiền, tiền gửi ngân hàng đạt hơn 500 tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối năm 2020, công ty có khoản nợ ngắn hạn là 700 tỷ đồng và nợ dài hạn là 5.868 tỷ đồng.
7. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG được thành lập ngày 24 tháng 10 năm 2007. Là đơn vị thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.
Công ty chuyên phát triển và xây dựng các khu công nghiệp, khu dân cư, trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư của Sài Gòn VRG ước tính khoảng 200 triệu USD, tập trung phát triển và quản lý các dự án tại các khu kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam.
Năm 2020, Sài Gòn VRG ghi nhận doanh thu thuần hơn 5.088 tỷ đồng, tăng 17% so với năm trước. Trừ các khoản chi phí, công ty mẹ lãi sau thuế xấp xỉ 1.118 tỷ đồng. Đây là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử của công ty.
8. TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM
Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) tiền thân là Công ty Dịch vụ và Xây dựng Nước ngoài được thành lập ngày 27 tháng 9 năm 1988. Ngày 20 tháng 11 năm 1995, Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam được thành lập. Ngày 13 tháng 5 năm 2004, Công ty được chọn là một trong những Tổng công ty Nhà nước đầu tiên thực hiện thí điểm cổ phần hóa. Ngày 27/11/2006, Đại hội đồng cổ đông thành lập Tổng công ty được tiến hành và Vinaconex chính thức đi vào hoạt động dưới hình thức Công ty Cổ phần.
Số liệu hợp nhất năm 2020 cho thấy những chuyển biến ấn tượng khi lợi nhuận trước thuế của công ty đạt 2.126 tỷ đồng, gấp 2,2 lần năm 2019. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.690 tỷ đồng, gấp 2,15 lần cùng kỳ.
9. BECAMEX IDC CORP.
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp) được thành lập năm 1976.
Hiện tổng công ty có 19 công ty thành viên và công ty liên kết hoạt động trong các lĩnh vực logistics, xây dựng, thương mại, bất động sản, dịch vụ, viễn thông – công nghệ thông tin, vật liệu xây dựng, khai khoáng, y tế và giáo dục.
Năm 2020, doanh thu thuần của Becamex đạt 7.723 tỷ đồng, giảm 6% so với năm 2019. Giá vốn hàng bán giảm 7,3% nên lãi gộp bán hàng và cung cấp dịch vụ cũng giảm 4,1%, đạt 3.249 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 2.149 tỷ đồng, giảm 18,3% so với năm 2019.
Tổng tài sản đến cuối năm 2020 là 48.191 tỷ đồng, tăng 10,7% so với đầu năm.
10. CÔNG TY CỔ PHẦN VIGLACERA
Tổng công ty Viglacera tiền thân là Công ty Gạch ốp lát được thành lập năm 1974. Trong quá trình hoạt động, Công ty đã nhiều lần thay đổi tên gọi và mô hình hoạt động. Năm 1993, Công ty Cổ phần Thủy tinh và Gốm xây dựng được thành lập. Năm 2006, Tổng công ty được đổi tên thành Tổng công ty Viglacera, hoạt động theo mô hình công ty mẹ – công ty con. Tổng công ty chính thức hoạt động theo hình thức công ty cổ phần theo Giấy chứng nhận đăng ký số 0100108173 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 22/07/2014.
Năm 2020, Viglacera ghi nhận doanh thu 9.413 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 665,4 tỷ đồng, giảm lần lượt 7,2% và 12,4% so với năm 2019.
Tại thời điểm 31/12/2020, tổng tài sản của Viglacera tăng 8,6% so với đầu năm lên 21.51,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là bất động sản đầu tư 5.484,4 tỷ đồng, chiếm 25,5% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn 3.851,6 tỷ đồng, chiếm 17,9% tổng tài sản; tài sản cố định là 3.802,1 tỷ đồng, chiếm 17,7% tổng tài sản; hàng tồn kho 3.601 tỷ đồng, chiếm 16,7% tổng tài sản; tiền và các khoản tương đương tiền là 2.023,7 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng tài sản.
Ngành Bất động sản Việt Nam 20201
Theo: VietnamCredit
